Продам: дом в Томске

Добротный просторный одноэтажный бревенчатый дом блокированной застройки в 20 минутах от центра Томска. На участке ИЖС 3,69 соток. Для семьи, которой нужен город и его инфраструктура, но которая хочет жить в районе с малоэтажной застройкой и видеть небо.

❓ [ Что такое дом блокированной застройки ]: это бывший двухквартирный дом, разделённый в натуре между собственниками. Раньше такой дом документально состоял из двух половин, и каждому собственнику принадлежало пол дома и пол земельного участка– по 1/2 в праве собственности. Собственники разделили между собой участок и зарегистрировали раздел в Росреестре. Обе части дома стали расположены на индивидуальных земельных участках и имеют отдельные выходы на собственную землю, из-за чего стало возможным разделить здание в натуре между собственниками. Сегодня здание документально состоит из двух домов, которые блокированы между собой общей боковой стеной, – отсюда и происходит название. Вы могли слышать и другие названия таких домов: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, рядовой дом.

❓ [ Какие отличия по документам у дома блокированной застройки от обычного жилого дома ]: никаких. Дом зарегистрирован как частный объект недвижимости, расположенный на собственной земле. Собственник вправе свободно распоряжаться домом и землёй и не получать согласия соседей. Такой дом можно купить в ипотеку или использовать в расчётах различные государственные сертификаты.
⠀
⠀
⠀
⠀
⠀❎ Дом:

1). Построен в 1958 году из рубленного бревна лиственницы. Лиственница экологична, долговечна, устойчива к гниению и влаге, прочна и огнестойка. Антисептические свойства и высокая плотность лиственницы отпугивают насекомых-древоточцев и препятствуют развитию, грибков, плесени и других микроорганизмов.

2). Утеплён снаружи минеральной ватой — негорючим дышащим базальтовым утеплителем, который хорошо поглощает звук и обладает высокими теплоизоляцией и долговечностью. Высокая теплоизоляция утеплителя помогает удерживать тепло зимой и прохладу летом. Благодаря своим химической и биологической устойчивостям такой утеплитель не привлекает насекомых и грызунов.

3). Снаружи облицован металлическим сайдингом.

4). Фундамент – бетонный ленточный на гравийно-песчаной подушке.

5). Крыша покатая, из-за чего снег на ней не задерживается и спадает самостоятельно. Покрыта кровельным железом. Отделена от потолка утеплённым чердачным пространством. Оборудована водосточными желобами и трубами для отведения дождевой воды.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Участок:

1). Ровный участок 3,69 сотки в собственности.

2). Вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома – ИЖД (ИЖС).

3). Расположен между улицей «Большая Подгорная» и центральной транспортной магистралью – проспектом «Мира», которая вливается в центральный проспект «Ленина».

4). Находится через три улицы от высотного микрорайона «Радужный».

5). Удалён от ближайшей транспортной магистрали «Большая Подгорная» на почтительное расстояние – 2 улицы.

6). Постройки на участке: деревянный гараж, баня, вольер, 2 складских пристройки.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Планировка:

1). Входная группа:
— Крытая пристройка сразу после внешней двери служит переходом между домом и участком.
— Тамбур между крытой пристройкой и входом в жилую часть дома – барьер, который дополнительно защищает вход в жильё от холода, ветра, снега и дождя.

2). Нежилые помещения:
— Прихожая, из которой можно попасть в санузел, кухню, гардеробную.
— Санузел оборудован ванной и туалетом. Площадь санузла позволяет дополнительно установить раковину и стиральную машину.
— Гардеробная экономит пространство в прихожей.
— Кухня (9,4 м2). Оборудована дровяной печью с духовым отделением.

3). Жилые помещения:
— Гостиная – 12,9 м2. Два окна – ориентированы на Юг.
— Комната №1 – 9,1 м2. Одно окно – ориентированно на Запад.
— Комната №2 – 11,6 м2. Два окна – ориентированы на Юг и Запад.

4). Преимущества планировки:
— Распашная планировка делает проветривание быстрым и комфортным.
— Ориентация жилых помещений на Юг и Запад обеспечивает в них большое количество естественного света. Солнце прогревает и сушит воздух в этих помещениях круглый год, делая микроклимат комфортным для проживания.
— Высота потолков: 2,7.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Коммуникации:

1). Электричество.

2). Водоснабжение.
— Холодная вода из центрального водопровода.
— Горячая вода из бойлера (не установлен и не включён в цену).

3). Однокамерный септик / Выгребной колодец на 2,5 куба (3 кольца).

4). Отопление.
— Зимой дом обогревается дровяной печью либо электрическим котлом.
— Смонтирован контур водяного отопления с добротными чугунными радиаторами.

5). Газ подведён к участку. Газовая труба выведена перед входной группой.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Инфраструктура рядом и по прямым маршрутам транспорта:

1). Образование.
— Детский сад №21 с ясельным отделением. До ближайшего корпуса ~5 пеших минут. Ещё 2 корпуса в ~10′.
— Школа №54. ~15 минут шагом.
— Гимназии №55 и 56, школы №11 и №30, лицей №7. ~25 минут.
— Научно-исследовательский институт «Томскнипинефть». ~15 минут.
— Томский базовый медицинский колледж: ~20 минут.
— Томский политехнический техникум: ~20 минут.
— Регулярные прямые маршруты к ведущим Томским ВУЗам:
● Томский государственный университет (ТГУ) – автобус №442, трамвай №1. ~15-30 минут езды. 8-14 остановок; зависит от корпуса.
● Архитектурно-строительный университет (ТГАСУ) – автобусы №442 и 13, трамвай №1. ~15 минут. 8-11 остановок; зависит от маршрута.
● Медицинский университет (СибГМУ) – автобус №442, трамвай №1. ~20-35 минут. 9-15 остановок; зависит от корпуса.

2). Здравоохранение.
— 3 аптеки в пешей доступности. ~7 минут.
— Бассейн. Спортивный центр «Акватика» с бассейном, тренажёрными залами и детскими секциями. 5 остановок.
— Детский плавательный центр. ~15 минут прогулки.
— Областная детская больница. 8 остановок.
— Поликлиника №10. ~20 минут шага.
— Спорткомплекс «Восход» с тренажёрными залами и футбольным манежем. ~7 минут бега.

3). Безопасность.
— Пожарно-спасательная часть №7 в 2,5 километрах от дома. ~3 минуты езды
— Участковый полицейский пункт в 1,5 километрах.

4). Развлечения.
— Торгово-развлекательный комплекс «Мегаполис» с колоссальным количеством заведений. 5 остановок трамвая.
— Прямые автобусный и трамвайный маршруты через центральный проспект «Ленина» с параллельным ему кинотеатром «КиноМакс», через речной вокзал, филармонию и театр драмы на «Ново-соборную» площадь и в Городской сад.

5). Торговля.
Магазины, стоматологии, аптеки, салоны красоты, тренажёрные залы, студии танцев, спортивные школы и другие полезные заведения всех ниш в 10-30 минутах прогулки из дома. Проспект «Мира» в 15 пеших минутах, собравший в себе:
— Торговые центры: «Лента», «Громада», «МираМикс», «Волна».
— Народный рынок.
— Парк победы.
— Мировой суд.

6). Транспорт:
— В 400 метрах от дома расположены остановки автобусов №13/14 и №442, трамвая №1.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Вложения:

1). Сделано:
— Установлены пластиковые окна.
— Смонтирован контур водяного отопления.
— Смонтирована внешняя медная проводка.

2). Осталось сделать:
— Постелить финишное напольное покрытие.
— Смонтировать финишное потолочное покрытие.
— Убрать проводку в кабель-каналы или переклеить обои и спрятать проводку в стены.
— Отремонтировать или демонтировать баню.
— Облагородить трудом участок.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Дом подойдёт:

1). Семье с детьми.
2). Владельцам животного, требующего выгула. Вы осчастливите питомца постоянным пребыванием на природе.
3). Людям, которые планируют поменять / разменять свою квартиру на частный дом. Позвоните и мы обсудим варианты обмена.
4). Людям, которые хотят собственный дом с участком в городской черте Томска.
5). Людям, которые желают пользоваться сложившейся инфраструктурой города и жить в районе с малоэтажной застройкой.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчёта:

1). Собственники: 1 взрослый.
2). Подходит для ипотеки.
3). «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим.
4). Вероятен предварительный договор по доверенности. Собственник постарается приехать на предварительный и на основной договоры, но он живёт за городом и на всякий случай оформил доверенность на свою жену для получения задатка, потому что она чаще бывает в городе.
5). Дом уже освобождён от личных вещей. Вы получите ключи в день расчёта.
⠀
⠀
⠀
⠀
Приходите и лично оцените каждый угол этого дома, сопоставив со своими ресурсами.
Записывайтесь на просмотр: звоните, пишите сообщения.