Продам: квартиру в Томске

Евродвушка без перепланировок с видом на речную панораму. Находка для семьи, которая желает купить однокомнатную квартиру с кухней-гостиной-студией в современном доме в 20 минутах от центра Томска. В квартире выполнен базовый ремонт «под ключ».

Дом построен в 2022 в «Ленинском» районе в спальном благоустроенном микрорайоне «Радонежский». Расположен в 500 метрах от центральной транспортной магистрали Томска – проспекта Ленина. С покупкой вы получите уже сложившуюся инфраструктуру и прямую транспортную связь с ведущими ВУЗами: ТГУ, СибГМУ, ТГАСУ.

Мы уже освобождаем квартиру, и она будет готова к заселению в день сделки.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ ⁠Дом:

1. Свежий 17-ти этажный панельный.

2. Год постройки: 2022.

3. Квартир на этаже:4.

4. Подъездов: 2.

5. Лифты: 1 полногабаритный грузовой и 1 пассажирский.
— Лифтовые шахты находятся в противоположном углу подъезда и не влияют на тишину в квартире.

6. ТСЖ – «ЖК Береговая 8». Собственники самостоятельно управляют домом, положительно отзываются о жизни в нём и отмечают: чистоту в подъезде, благоустройство двора, доступность парковочных мест, отзывчивость и ответственность председателя. Большая часть отзывов о доме доступна в 2ГИС.

7. Пандус до лифтовой площадки станет удобным помощником маломобильным людям.

8. Системы безопасности:
● Датчики задымления с извещателями в квартире и в подъезде позволят быстро среагировать и определить источник дыма. Если их подключить к одной из систем "умный дом", то вы получите ещё большие комфорт и чувство безопасности.
● Кнопки пожарной тревоги и пожарные щиты с водяными рукавами размещены на каждой лестничной площадке. Это повышает противопожарную защищённость и делает проживание в доме максимально безопасным.
● Система дымоудаления проведена к каждой лестничной площадке и обеспечивает безопасную эвакуацию.
● Датчики протечки воды, при подключении к системе «умный дом», создадут максимальный комфорт использования квартиры, обезопасят ваших соседей от затопления и защитят вас от лишних трат.
● Камеры видеонаблюдения в подъезде и по периметру дома поддерживают порядок, благополучие и уют. Видеонаблюдением оборудованы большинство домов в округе.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ ⁠Двор:

1. Детская площадка с качелями, песочницей и тремя игровыми комплексами.

2. Цветочные клумбы, лавочки и урны обеспечивают комфорт и порядок во дворе.

3. Для маломобильных людей вход в дом оборудован пандусом, а лифтовая площадка располагается на уровне входной двери в подъезд.

4. За домом размещена открытая парковка, охватываемая системой видеонаблюдения. В 100 метрах от дома расположена многоуровневая охраняемая автостоянка.

5. Большая озеленённая территория для прогулок и выгула животных, которые требуют выгула.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ ⁠Квартира:

1. Светлая. Окна ориентированы на Юго-Юго-Запад, что делает эту квартиру невероятно солнечной на протяжении всего дня. С покупкой вы получите свою норму витамина «D» и будете позитивнее всех на свете!

2. Медная электропроводка во всём доме позволяет одновременно подключать большое количество электрических приборов.

3. Функциональная ниша в прихожей спроектирована для размещения гардеробной.

4. Санузел оборудован акриловой ванной, раковиной и унитазом

5. Узаконенная кухня- гостиная 17,7 квадратов. Два водяных трубопровода: один для санузла, второй для кухни-студии. Оба запланированы застройщиком и отмечены на техническом плане, который я покажу вам на просмотре.

6. Лоджия 7 квадратов; остеклена. Не учтена в заявленной площади.

7. Термостаты на трубах отопления позволяют настроить нужную температуру в комнатах зимой.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ ⁠Инфраструктура⁠:

1. Образование:
— Детские сады №73 и №13; с ясельными отделениями. №73 – около дома; №13 – в трёх минутах пешком.
— Школа №16 ~ 100 метров от дома; школа №28 в 10-ти минутах ходьбы.
— Регулярные прямые маршруты к ведущим Томским ВУЗам:
● Томский государственный университет (ТГУ) – автобусы №5, №12, №118, №150, троллейбус №2 ~ 20-30 минут езды. 7-10 остановок; зависит от корпуса.
● Архитектурно-строительный университет (ТГАСУ) – автобус №20 ~ 15 минут. 6-7 остановок; зависит от корпуса.
● Медицинский университет (СибГМУ) – автобусы №5 и №12, №118, №150, троллейбус №2 ~ 20-40 езды. 7-12 остановок; зависит от корпуса.

2. Здравоохранение:
— 5 аптек в пешей доступности; две из них размещены в соседних домах.
— Областная детская больница в 5 остановках.
— Для увлечённых спортом в 10 минутах бега построен спорткомплекс «Восход» с тренажёрными залами и футбольным манежем.
— Бассейн. В двух остановках расположен спортивный центр «Акватика» с бассейном, тренажёрными залами и детскими секциями.
— В 15 минутах пешей прогулки находятся 2 пляжа – галечный и песчаный.

3. Безопасность:
— Пожарно-спасательная часть №8 в 1,5 километрах от дома.
— Участковый пункт Ленинского района в 1,7 километрах.

4. Развлечения:
— Торгово-развлекательный комплекс «Мегаполис» с колоссальным количеством заведений в 2 остановках.
— Прямые автобусные маршруты через центральный проспект «Ленина» с параллельным ему кинотеатром «КиноМакс» на «Ново-соборную» площадь и в Городской сад.

5. Торговля:
— Ассортимент магазинов всех ниш в пешей доступности.

6. Транспорт:
— В 500 метрах от дома расположена остановка 7 маршрутов во все части города.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ ⁠Квартира подойдёт:

1. Студентам ВУЗов. Почти все корпусы на расстоянии 20-30 минут езды.

2. Молодёжи. Хороший вариант для старта. Низкие коммунальные платежи и комфортная площадь для первых лет самостоятельной жизни.

3. Наймодателям. Малометражная недвижимость с хорошей транспортной доступностью всегда быстро и легко сдаётся.

4. Людям, которые хотят разменять свою квартиру большей площади. Позвоните и мы обсудим варианты обмена.

5. Людям, которые хотят в отличном месте евродвушку, которую можно использовать сразу после покупки: сдавать или заехать и жить.

6. Любителям солнечного света и позитивного настроения. Будет особенно ценным приобретением для того, кто использует дом как рабочее место; ведь солнце не покидает эту квартиру до самого заката.

7. Владельцу животного, требующего выгула. Вы осчастливите питомца разнообразием мест для выгула.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ ⁠Детали расчета:

1. Собственники: 2 взрослых и 1 ребёнок. Использовали материнский капитал (сертификат). Обязательство перед опекой выполнили – выделили доли в соответствии с законом. Об этом есть нотариальный документ, его покажу вместе с остальным комплектом бумаг на просмотре.

2. Квартира в ипотеке ВТБ. Остаток платежа: ~1 000 000.
—Принцип погашения ипотеки: сумма остатка передаётся продавцу по предварительному договору в качестве задатка, чтобы погасить ипотеку перед сделкой.
— Запись об ипотеке снимают ~15 рабочих дней. Параллельно с этим мы получим разрешение на сделку с детской долей от опеки. Его тоже выдают в течение ~15 рабочих дней на основании предварительного договора. После этого можно подписывать основной договор купли-продажи, который сдаётся на государственную регистрацию.
— Альтернативным вариантом погашения ипотеки может стать ещё одна ипотека, если вы планируете покупку квартиры в ипотеку.

3. Собственники переезжают в другой регион. Супруг уже уехал. Перед отъездом оформил генеральную доверенность на супругу. Доверенность и способ её проверки я покажу при показе квартиры.

4. В собственности более 3 лет. С 30 июня 2022 года.

5. Подходит для ипотеки.

6. «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим.
⠀
⠀
⠀
⠀
Для записи на просмотр звоните, пишите сообщения.