Продам: квартиру в Томске

Однокомнатная квартира с классической планировкой: комната, кухня, лоджия, раздельный санузел. Находка для семьи, желающей купить 1-комнатную в Томске на вторичном рынке в добротном кирпичном доме.
— Дом расположен в «Октябрьском» районе на пересечении улиц «Суворова» и «Ивана Черных». Примыкает ко 2 микрорайону. ~100 метров от «Иркутского» тракта. ~Рядом с остановкой «ГАИ».
— С покупкой вы приобретёте видовую 1-комнатную с панорамой на город в спальном благоустроенном микрорайоне Томска со сложившейся инфраструктурой.
— Квартира уже освобождена от личных вещей и готова к заселению.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Дом:

1). Кирпичный 9 этажный дом. Квартира на 8 этаже.

2). Год постройки: 1987.

3). Квартир на этаже:4.

4). Подъездов: 8. Квартира в середине – в 4 подъезде.

5). Лифты: 1 пассажирский.
— Лифтовая шахта не примыкает к стенам квартиры и не влияет на тишину.

6). Пандус откидной – до уровня лифтовой площадки.

7). Особенность дома: толстые кирпичные стены с каменно-бетонной облицовкой. Вы получите квартиру в доме с повышенными тепловыми и звукоизоляционными характеристиками и со стабильным микроклиматом. Толстые стены не пропустят звуки и сгладят переходные сезоны с погодными обострениями.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Двор:

1). Цветочные клумбы, лавочки и урны обеспечивают комфорт и порядок во дворе.

2). Зелёные насаждения с деревьями вокруг дома.

3). Погребной кооператив во дворе дома.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Квартира:

1). Раздельный санузел обеспечит гигиену и удобство одновременного использования.

2). Шкаф-купе в коридоре.

3). Функциональная ниша в комнате.

4). Широкие подоконники = 50 сантиметров. Создают дополнительные места для размещения вещей.

5). Лоджия 7 квадратов; остеклена. Не учтена в заявленной площади. 2 выхода на лоджию: из комнаты и из кухни.

6). Окна ориентированы на Северо-Восток. Солнце освещает квартиру в первой половине дня, помогая просыпаться от мягкого утреннего света. Такая ориентация защищает от изнуряющей дневной жары летом и позволяет существенно экономить на кондиционировании. Естественный рассеянный свет без палящего зноя и солнечных бликов сохраняет летнюю прохладу и позволяет комфортно отдыхать вечерами.

7). Готова к заселению. Вы получите ключи в день сделки.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Ремонт:

Предыдущий владелец бережно относился к квартире, поэтому её нормальное состояние позволит комфортно жить и постепенно обновлять ремонт.

Сделали ~10 лет назад:
— Стены выровняли.
— Медными проводами заменили старые алюминиевые.
— Новый деревянный пол. Комфорт деревянного пола кроется в его оптимальной теплопроводности, которая позволяет ему сохранять комфортную температуру в переходные периоды без отопления. Деревянный пол для герметичной защиты покрыт линолеумом.
— Пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне. Осталось обновить облицовку со стороны лоджии.
— Массивные чугунные радиаторы. Являются лучшими по теплопередаче из-за своей большой площади контакта с воздухом у каждой секции батареи.
— Нормальную входную дверь.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Инфраструктура рядом и по прямым маршрутам транспорта:

1). Образование рядом с домом.
— Пять детских садов:
⠀⠀• №8, №30, №44, №61, №77 – 5 минут ходьбы.
— Десять школ:
⠀⠀• №43 – 10 пеших минут.
⠀⠀• № 25, 36, 37, 58, 67 – 2 остановки.
⠀⠀• Физико-технический лицей – 2 остановки.
⠀⠀• Гимназии: №13, №26, №29 – 2 остановки.
— Колледжи и техникумы:
⠀⠀• Томский колледж гражданского транспорта – через дорогу.
⠀⠀• Томский колледж индустрии питания, торговли и сферы услуг – 10 пеших минут.
⠀⠀• Томский промышленно-гуманитарный колледж – 2 остановки.
⠀⠀• Томский техникум социальных технологий – 2 остановки.
— Прямая транспортная связь с ведущими ВУЗами Томска (ТГУ, ТГАСУ, СибГМУ) – 30-50 минут.

2). Здравоохранение.
— 5 медицинских учреждений:
⠀⠀• Томская областная клиническая больница – 4 остановки.
⠀⠀• Больница №1 – 4 остановки.
⠀⠀• Больница скорой медицинской помощи – 2 остановки.
⠀⠀• Детские инфекционные отделения №1 и №2.
— 12 Стоматологий в радиусе 10 пеших минут.
— 10 аптек в радиусе 10 пеших минут.
— 14 магазинов с зоотоварами в радиусе 10 пеших минут.
— 1 ветеринарный центр в 10 пеших минутах и ещё 5 в 2 остановках.

3). Спорт и развлечения.
— Колоссальных размеров лесопарк «Солнечная роща».
— Лыжная база «Черемушки» – 2 остановки.
— Стадион «Локомотив» со спортивными секциями – 2 остановки.
— Центр физической культуры «Муромец» – 5 минут ходьбы.
— Спорткомплекс «Акватика» с бассейном – 1 остановка.
— Центр водяных видов спорта «Звёздный» с бассейнами – 4 остановки.
— Детский плавательный центр «Утёнок» – через дорогу.
— Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и множество других полезных заведений размещены в радиусе 5-20 пеших минут от дома.

4). Торговля.
— Ассортимент магазинов всех ниш.
— Десятки салонов красоты.
— ТЦ «Манеж» и десяток других торговых центров в 2 остановках.

5). Безопасность и правосудие.
— Пожарно-спасательная часть №5 в ~километре от дома.
— Участковый пункт Октябрьского района в ~километре от дома.
— Военкомат / Военный комиссариат Томской Области – в доме.
— Судебный участок №5 – 2 остановки.
— ГАИ по Томской области – 15 пеших минут.

6). Религия.
— Православный приход Святителя Тихона патриарха Московского и всея Руси – 10 пеших минут.
— Храм в честь иконы Божьей Матери – 10 пеших минут.
— Храм святых первоверховных апостолов Петра и Павла – 4 остановки.

7). Транспорт.
В пешей доступности, ~100-400 метров от дома, расположены 8 остановок общественного транспорта:
— Троллейбусы: 1, 3, 6а, 7.
— Автобусы: 2(141), 11, 13, 14, 20, 23, 24/120, 27, 29, 26, 33, 38, 130, 156, 510.
— Железнодорожный вокзал «Томск-2» – 4 остановки.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Квартира подойдёт:

1). Работающим / молодым специалистам – вы оцените доступность маршрутов к торгово-промышленной зоне Октябрьского района с обилием рабочих мест для торговых и технических специалистов.
— Особенно ценное приобретение для того, кто использует дом как рабочее место, потому что рассеянное освещение второй половины дня позволяет не просто отдыхать с максимальным комфортом, но и создаёт удобство для работы.

2). Владельцу животного, требующего выгула. Вы осчастливите питомца разнообразием мест для выгула.

3). Пожилому человеку.
— Классическое массивное кирпичное здание среднего ценового сегмента с высочайшей звукоизоляцией и добропорядочными соседями.

4). Инвестору для долговременного вложения в недвижимость с большим количеством преимуществ, – эту однокомнатную квартиру легко использовать сразу после покупки: сдавать или заехать и жить.

5). Тем, кто хочет разменять / поменять свою квартиру большей площади. Позвоните и мы обсудим варианты обмена.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчета:

1). Собственники: 1 взрослый.

2). В собственности более 5 лет.

3). Подходит для ипотеки.

4). «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим.

5). Квартира уже освобождена от личных вещей и готова к заселению.
— Вы получите ключи в день сделки.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Личное впечатление:

При осмотре квартира оправдала ожидания:
— Теплый и сухой климат в квартире.
— Ровные подъездные пути к дому. Подъезд и двор опрятные и чистые.
⠀
⠀
⠀
⠀
Хороший вариант для комфортной жизни – тёплая квартира в толстостенном кирпичном доме с отличным панорамным видом в тихом спальном микрорайоне с инфраструктурой под любые желания.
⠀
Приходите и лично оцените квартиру, сопоставив со своими ресурсами.
Записывайтесь на просмотр: звоните, пишите сообщения.
⠀
⠀
⠀
⠀