Продам: квартиру в Томске

Однокомнатная квартира среднего класса с нормальной планировкой: комната, кухня, балкон, санузел, две ниши. Находка для семьи, желающей купить 1-комнатную рядом с ВУЗами в центре Томска на вторичном рынке в кирпичном доме.
— Дом расположен в «Советском» районе между двумя центральными проспектами: «Комсомольский» и «Ленина». В квадрате проспекта «Фрунзе» и трёх улиц: «Тверская», «Киевская», «Герцена». В остановке от центральной улицы «Красноармейская». Примыкает к «Кировскому» району через улицу «Герцена».
— С покупкой вы приобретёте 1-комнатную с центральном районе Томска с прямой транспортной связью с ведущими ВУЗами: ТГПУ, ТУСУР, СибГМУ, ТГУ, ТПУ, ТГАСУ, РГУП – все в радиусе 5-20 минут на общественном транспорте.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Дом:

1). Кирпичный 9 этажный дом. Квартира на 8 этаже.

2). Год постройки: 1984.

3). Квартир на этаже: 11 на крыло. 2 крыла.

4). Подъездов: 1.

5). Лифты: 1 пассажирский.
— Лифтовая шахта не примыкает к стенам квартиры и не влияет на тишину.

6). Особенность дома: толстые кирпичные стены с каменно-бетонной облицовкой. Вы получите квартиру в доме с повышенными тепловыми характеристиками и со стабильным микроклиматом. Толстые кирпичные стены сгладят влияние переходных сезонов и погодные обострения.

7). Системы безопасности:
⠀⠀• Камеры видеонаблюдения. В подъезде, в лифте и по периметру дома. Поддерживают порядок, благополучие и уют. Видеонаблюдением оборудованы большинство домов в округе.
⠀⠀• Незадымляемая эвакуационная лестничная клетка. Обеспечивает высокую скорость и безопасность эвакуации. Создаёт удобство для спасателей, благодаря прямому доступу на любой этаж снаружи здания.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Двор:

1). Цветочные клумбы, лавочки и урны – во дворе.

2). Детская площадка с качелями, каруселью и песочницами – во дворе.

3). Зелёные насаждения с деревьями – вокруг дома.

4). Погребной кооператив – во дворе соседнего дома.

5). Сквер согласия и примирения – сбоку от дома.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Квартира:

1). Солнечная и светлая. Окна ориентированы во двор – на Юго-Восток. Солнце обогревает квартиру круглый год и обеспечивает естественную сухость микроклимата, что положительно влияет на здоровье людей.

2). Шкаф-купе в коридоре.

3). Функциональная ниша в комнате.

4). Широкие подоконники = 50 сантиметров. Создают дополнительные места для размещения вещей. Под кухонным подоконником спроектирована дополнительная функциональная ниша.

5). Балкон 2 квадрата; остеклён. Не учтён в заявленной площади. Выход на балкон из комнаты.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Ремонт:

Предыдущий владелец бережно относился к квартире, поэтому её нормальное состояние позволит комфортно жить и постепенно обновлять ремонт.

1. Сделано:
— Массивные чугунные радиаторы. Являются лучшими по теплопередаче из-за своей большой площади контакта с воздухом у каждой секции батареи.
— В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.

2. Осталось сделать:
— Обновить стеклопакеты в комнате и кухне.
— Обновить напольное покрытие. Механически стянуть или демонтировать деревянный пол.
— Положить кафель в санузле.
— Заменить или оставить потолочное покрытие.
— Купить новую сантехнику или обновить установленную.
— Обновить обои.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Инфраструктура рядом / в радиусе ~30 минут:

1). Образование ~рядом с домом.

— Детские сады:
⠀⠀• № 40, 63, 86, 89, 133 – 5 минут ходьбы.

— Школы:
⠀⠀• № 4, 40, 41 – 5 минут ходьбы.
⠀⠀• № 12 и «Перспектива» – 2 остановки.
⠀⠀• № 34, 39, 44 – 4 остановки.
⠀⠀• № 25, 36, 37, 58, 67 – 2 остановки.
⠀⠀• 3 школы-интерната: №22 для учащихся с ограниченными возможностями здоровья, для обучающихся с нарушениями слуха, для обучающихся с нарушениями зрения – 2 остановки.
⠀⠀• Православный центр духовно-нравственного воспитания имени свт. Макария – 2 остановки.
⠀⠀• Лицеи: №51 и «Сибирский лицей» – 3 остановки.
⠀⠀• Лицеи: №8, «Гуманитарный лицей», «Лицей ТГУ», «Политехнический лицей» – 7 остановок.
⠀⠀• Гимназии: № 2, 6, 18, «Пеленг» «Томь» – 3-5 остановок.

— Колледжи:
⠀⠀• Томский государственный педагогический колледж (ТГПК) – 2-4 остановки.
⠀⠀• Томский базовый медицинский колледж – 3 остановки.
⠀⠀• Томский музыкальный колледж им. Э.В. Денисова – 4 остановки.
⠀⠀• Медико-фармацевтический колледж (Медколледж) – 5 остановок.
⠀⠀• Томский Губернаторский колледж культуры и искусств – 6 остановок.

— Техникумы:
⠀⠀• Томский техникум информационных технологий – 2 остановки.
⠀⠀• Томский индустриальный техникум – 3 остановки.
⠀⠀• Томский финансово-юридический техникум – 3 остановки.
⠀⠀• Томский экономико-юридический техникум – 4 остановки.

— ВУЗы / Университеты:
⠀⠀• ТГПУ. Томский государственный педагогический университет – 10 пеших минут.
⠀⠀• ТУСУР. Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники – 3 остановки.
⠀⠀• СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет – 4 остановки.
⠀⠀• ТГУ. Томский государственный университет – 4 остановки.
⠀⠀• ТПУ. Томский политехнический университет – 6 остановок.
⠀⠀• РГУП. Российский государственный университет правосудия им. В.М. Лебедева – 4 остановки + 1 пешком.
⠀⠀• ТГАСУ. Томский архитектурно-строительный университет – 6 остановок + 2 пешком.

2). Здравоохранение.
— 8 медицинских учреждений поблизости:
⠀⠀• Поликлиническое отделение №3 – 15 пеших минут.
⠀⠀• Томский фтизиопульмонологический медицинский центр – 15 пеших минут.
⠀⠀• Детская поликлиника №5 – 15 пеших минут.
⠀⠀• Поликлиническое отделение №1 – 20 пеших минут.
⠀⠀• Больница скорой медицинской помощи №2 – 3 остановки.
⠀⠀• Поликлиническое отделение №2 – 4 остановки.
⠀⠀• Областной эндокринологический амбулаторный центр – 4 остановки.
⠀⠀• Эндокринологическая клиника – 4 остановки.
⠀⠀• НИИ кардиологии – 9 остановок.
— 10+ стоматологий – 10 пеших минут.
— 10+ аптек – 10 пеших минут.
— 14 магазинов с зоотоварами – 15 пеших минут.
— 6 ветеринарный центр / клиник – 15 пеших минут.

3). Спорт, развлечения и отдых в радиусе 3 остановок.
— Городской сад с парком развлечений и аттракционами.
— Ново-Соборная площадь.
— Университетская роща.
— Краеведческий музей.
— Учительский сквер.
— Буфф-сад.
— Игуменский парк.
— Сквер героев чернобыля.
— Тренажёрные залы, стадионы, центры физической культуры, спорткомплексы с бассейнами, салоны красоты, студии танцев, школы единоборств и множество других полезных заведений.


4). Торговля.
— Фрунзенский рынок – 1 остановка.
— Кулагинский Томский областной рынок – 4 остановки.
— ТЦ «Изумрудный город» и десяток других торговых центров – 2 остановки.
— Ассортимент магазинов всех ниш.

5). Безопасность и правосудие.
— Пожарно-спасательная часть №3 – 3 километра.
— Участковый пункт Советского района – 700 метров.
— Административный центр Томска – концентрация департаментов и комитетов почти всех сфер.

6). Религия.
— Петропавловский собор – 10 пеших минут.
— Евангелическо-лютеранская церковь Святой Марии – 2 остановки.
— Храм Казанской иконы Пресвятой Богородицы – 4 остановки.
— Храм святого благоверного князя Александра Невского – 4 остановки.
— Богоявленский Кафедральный собор – 4 остановки.
— Красная соборная мечеть – 4 остановки.
— Белая соборная мечеть – 6 остановок.

7). Транспорт.
В пешей доступности, ~50-500 метров от дома, расположены 13 остановок общественного транспорта:
— Троллейбусы: 2, 5, 6, 6а, 7.
— Автобусы: 5, 11, 13, 16/131, 23, 24/120, 26, 27, 29, 53, 313, 401, 506, 510.
— Трамваи: 1, 3, 4, 5.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Квартира подойдёт:

1). Студенту для первых шагов самостоятельной жизни.
— Ведущие учебные заведения Томска на расстоянии 5-20 минут езды.
— Массивное кирпичное здание среднего ценового сегмента.
— Максимальная безопасность и сложившаяся инфраструктура, которые свойственны административному центру Томска.

2). Работающим / молодым специалистам – вы оцените доступность маршрутов к торгово-промышленным и административным зонам Советского и Кировского районов с обилием рабочих мест для торговых, технических и административных специалистов.

3). Инвестору для долговременного вложения в недвижимость с большим количеством преимуществ. Эту однокомнатную квартиру легко использовать сразу после покупки: сдавать или заехать и жить. Однокомнатные квартиры рядом с ВУЗами всегда ликвидны / пользуются высоким спросом.

4). Любителям солнечного света и позитивного настроения. Будет особенно ценным приобретением для того, кто использует дом как рабочее место, потому что солнце не покидает эту квартиру до самого вечера.

5). Тем, кто хочет разменять / поменять свою квартиру большей площади. Позвоните и мы обсудим варианты обмена и/или продажи вашей недвижимости.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчета:

1). Собственники: 1 взрослый.

2). В собственности более 5 лет; с 2012.

3). Прописано / зарегистрировано: 0.

4). Подходит для ипотеки.

5). «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим.
⠀
⠀
⠀
⠀
❎ Личное впечатление:

При осмотре квартира оправдала ожидания:
— Теплый и сухой климат в квартире.
— Ровные подъездные пути к дому. Подъезд и двор опрятные и чистые.
⠀
⠀
⠀
⠀
Приличный вариант для комфортной жизни – тёплая квартира в толстостенном кирпичном доме с отличным видом в центре Томска.
⠀
Приходите и лично оцените квартиру, сопоставив со своими ресурсами.
Записывайтесь на просмотр: звоните, пишите сообщения.
⠀
⠀
⠀
⠀